Toplam 2 Sayfadan 1. Sayfa 12 SonuncuSonuncu
Toplam 11 sonuçtan 1 ile 10 arasındakiler gösteriliyor.

Konu: Zeytin Tarlası Kamulaştırması

  1. #1
    kapo7
    Guest

    Question Zeytin Tarlası Kamulaştırması

    İzmir'in bir Beldesinde Organize Sanayinin genişletilmesi sebebiyle 750 adet Zeytin Ağacı barındıran tarlamın Kamulaştırılması gündemde..Ağaçlar max.10 yaşındadır..
    Bu konuda Tarlamı kurtarabilmek için nasıl bir yol izlemeliyim?
    Kamulaştırıldığı takdirde ağaç başına ödenecek bir bedel var mı?Varsa bu bedel şu an bellimidir?
    Konuyla ilgili nasıl bir yol izlemem gerektiği konusunda Fikir verebilirmisiniz?

    Teşekkürler..

  2. #2
    ubeyd
    Guest
    Tarlanızın üzerinin hepsi de zeytinlik ise Kamulaştırması Kapama Meyve bahçesi olarak değerlendirilir. Yani Ağaç başı para ödenmez. Toprağı ile birlikte m2 birim bedeli ödenir. Eğer araziniz şehir merkezine, meskenlere , çevre yola yakınlık gibi ekstra özellikleri yoksa m² birim bedeli 25 - 30 TL arasında bir değer verirler. Ancak yukarıda saydığım ekstra değerleri varsa bedel artar. Kamulaştırma kararı alındı ise artık orayı kurtarma şansınız yok sadece bedele itiraz etme hakkınız var. Arazinizin tam özelliklerini yazarsanız aşağı yukarı tahmini bedelini yazabiliriz.

  3. #3
    Alaettin Bilman
    Guest
    Sayın Ubeyd bey
    Bahçe tabiri ile tarla tabiri ayrı şeylermi? Böyleyse bu neyi değiştirir?

  4. #4
    ubeyd
    Guest
    Bahçe genelde çok yıllık Meyve ağaçlarının ekim dikiminin yapıldığı alanlar, Tarla ise Tek yıllık Tarımsal ürünlerin Ekim - Dikiminin yapıldığı alanlardır. Değerleme yağarken Bahçe veya Tarla olması bedelini etkilemez. ancak Arazi üzerinde bulunan Tarımsal değerler arazi bedelini etkiler: Örneğin arazimizde tek yıllık Buğdaygillerden birsi ekili ise arazimizin bedeline etkisi olmaz iken, Meyve Ağaçları ile arazimiz dolu ise Kapama Meyve bahçesi olarak değerlendirilir ve arazi bedeli artar.

  5. #5
    semihomaç
    Guest
    Sayın Ubeyd Bey,
    Müsadenizle benim de bir sorum olacak.Gemlik-Orhangazi/BURSA ya bağlı Sölöz İznik yolu projesi kapsamında hazırlanan kamulaştırma planına göre;Bursa İli,Orhangazi ilçesi,Yenigürle Mahallesi,396 parsel no lu taşınmazımızın 2319 metrekaresi kamulaştırma koridorunda kalmaktadır.Tapuda zeytinlik olarak görünen yerimiz toplamda 5400 metrekare olup,üzerinde 160 adet bakımlı zeytin ağacı bulunmaktadır.Ayırca yerimiz İznik-Bursa yolu üzerinde ki yol çalışması burada yaoılacak,yola sıfır durumdadır.Yeni açılan Gebze-Orhangazi tüneline,Osmangazi köprüsüne yani İstanbula giden otobana oldukça yakındır.Kamulaştırma işlemleri başladığında 2319 metrakare için bize ne gibi bir mebla acaba ödenecektir?Emlak piyasasına baktığımızda söz konusu yerde dönümler 80-100 bin lira arasında gidip gelmekte.Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

  6. #6
    ubeyd
    Guest
    Arazinin tarım arazisi ve üzerinde zeytin olmasından dolayı Kapama Meyve bahçesi olarak değerlendirilecektir. Zeytinin net gelir hesaplamasına göre bedel tespiti yapılır. Ancak arazinizin yola, şehir merkezine, yakınlığı, topoğrafık özelliği ve tarım dışı yatırıma uygun olup olmadığı gibi nedenlerden dolayı objektif artış ilavesi yapılabiliniz. M² si piyasada 80-100 TL ise tarım arazisi olarak iyi fiyat

  7. #7
    semihomaç
    Guest
    Cevabınız için teşekkür ederim.Şu kısmını tam anlayamadım Ubeyd bey.Kapalı meyve bahçesi olursa ağaç başı para ödenmez diye açıklamanız var daha önceki cevaplarınızda.Yani bizim zeytinlikte de ağaç başı para ödenmeyip toprağı ile birlikte birim bedeli mi ödenecek?Ve dediğim yol yapımından dolayı dönümleri 80-100 bin lira arasında değişiyor,metrekaresi değil yani.Dönümüne kamulaştırma kapsamında bu durumda acaba en az ne kadar ödenir?Bir fikriniz var mı?Teşekkürler.

  8. #8
    ubeyd
    Guest
    Evet kapama meyve bahçesinde ağaç başı ayrı bir bedel ödenmez. Toprak ve ağaç beraber ödeme yapılır. Arazinizin Zeytin bahçesi dışında objektif artı değer katacak özelliklerini bilmiyorum bundan dolayı tam bedelinin ne olabileceği hakkında bir şey söylemem doğru olmaz.

  9. #9
    semihomaç
    Guest
    Objektif artı değer katacak özellikleri nasıl belirlemem gerekir?Ya da bunlar nelerdir?Mesela İznik-Bursa (yol geçecek yer) yoluna zeytinliğimiz yola sıfır konumda.Bağlı olduğu Yeni gürle köyüne Orhangaziye Bursaya Gemlik e ve yeni yapılan İzmit İstanbul otobanına çok yakın.Bu gibi özellikler mi?

  10. #10
    tafulu
    Guest
    Sayın Ubeyd Bey
    Köy Yerleşik Alanı dışında kalan zeytinlik vasıflı taşınmazlarda( yakyaşık 40 yıllık yol ve yol güzergahı içerisinde zeytin ağacı bulunmamaktadır.) Belediye tarafından yol kamulaştırması nasıl ve hangi kararla yapılır? Hangi kurumlardan görüş almak gerekiyor? Yardımcı olurmusunuz?

Yetkileriniz

  • Konu açma yetkiniz yok.
  • Cevap yazma yetkiniz yok.
  • Eklenti yükleme yetkiniz yok.
  • Mesajınızı değiştirme yetkiniz yok.
  •