Toplam 15 Sayfadan 1. Sayfa 12311 ... SonuncuSonuncu
Toplam 146 sonuçtan 1 ile 10 arasındakiler gösteriliyor.

Konu: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

  1. #1
    ubeyd
    Guest

    Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

    Meyve Ağaclarının Değer Tespiti-2


    Kamulaştırma işlemlerinde veya özel satın alımlarda arazide bulunan Meyve ağaçlarının birim fiyatlarının ne olduğu sürekli tartışma konusu olmaya devam ediyor.
    Aşağıda okuyacağınız yazı Cuma, 16 Mart 2007 yılında yazılmıştı. Bahcesel de ve buradan alıntı yapan diğer sitelerde de bu yazı oldukça ilgi gördü. Belli bir zaman ihtiyacı karşıladığı kanaatindeyim. Ancak aradan 4 yıl geçmesinden dolayı günceleşmesi için yoğun olarak ileti aldık. Bu doğrultuda 2011 yılına göre fiyatların günceleşmesi yapılmıştır. Burada şunda söylemeliyim ki Ülke genelinden çok telefon ile bilirkişilerin verdikleri fiyatlar hakkında görüşlerimi soruyorlar. Bazen insanın inanamayacağı korkunç fiyatların verildiğine şahit oluyoruz. Ülke kaynakları bilirkişilerce birilerini zenginleştirme yolu olarak kullanılmamalı. Nasıl bayındırlığın bağlayıcı bir inşat maliyet birim fiyatı varsa Tarım bakanlığında bağlayıcı bir birim fiyat belirlemesi gerekmektedir.

    Buna göre 17 yıllık, yapmış olduğum bilirkişilik ve binlere yapılan Bedel tespiti çalışmam sonucu bazı meyve ağaçlarının fiyatını aşağıya çıkarmış bulunuyorum. Ancak bu fiyatlar yüz de yüz isabetli diyemem. Çünkü Her ağacın bakım durumu ve Çeşit durumuna göre getirisi değişmektedir. Burada ki fiyatlar baz alınarak ağaçların bakım ve çeşidine göre biraz aşağısı veya yukarısına çıkılanabilir. Örneğin biz burada Ekonomik verime ulaşmış bir asma için 90-100 TL değer hesaplaması yaptık. Ancak Horoz Karası ile Razakı’ nin fiyatı ve verimi bir değil. Yine Angeleno Eriği ile Bela dı Barbıano bir değildir. Bunun için değer tespiti yapan arkadaşların bu konuya dikkat etmeleri gerekmektedir.

    Tarımsal varlıkların kıymet takdiri arazinin net gelirlerine göre yapılmaktadır.Bunun için arazi üzerinde hakim bitki deseni baz alınır. Ancak bazı arazi üzerinde hakim bitki içersine serpiştirilmiş meyve ağaçlarına sıkça rastlanılır. Bu ağaçların bedeli çıplak toprak bedeli üzerine ilave edilerek ikisinin toplamı sonucunda arazinin değeri ortaya çıkar. Arazi çoğul olarak meyve bahçesi ise o zaman hakim meyve baz alınarak kapama bahçe kabul edilir ve o meyvenin net gelirine göre hesaplama yapılır. Son Yargıtay kararları bu doğrultuda.
    Özellikle arsaların kamulaştırılmasında ,arsa üzerinde bulunan müştemilata ayrıca bir ödeme yapılır. Örnek verirsek; arsa üzerinde bulunan inşaata bayındırlık Bakanlığının birim fiyatlarına göre hesaplama yapılırken meyve ağaçları ziraat mühendislerce belirlenir.

    Buna göre aşağıda gösterilen tabloda meyve ağaçlarının yaşı,ekonomi değere yani ürün vermeye başlama yaşı ile birlikte fidan ve tesis ücretleri gösterilmiştir.

    Meyve////Fidan/////3–7////7– 25//////25–50/////50–100/////Ağacın
    İsmi/////Bedeli/////yaş//////yaş//////////yaş//////// yaş///////Ömrü

    ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////

    1-Armut---------12,00 TL ----35,00TL-- 150,00 TL -- 175,00 TL --- ------------ ---50

    2-Asma ( Üzüm )7,00 TL--- 20,00 TL-- --90,00 TL--- 100,00 TL ------------ --- 50

    3-Ayva-----------12,00 TL ---35,00TL ---150,00 TL--- 175,00 TL --- ---------------50

    4-Badem---------12,00 TL ---30,00TL -- 125,00 TL--- 150,00 TL ------------- --- 40

    5-Ceviz----------15,00 TL----50,00TL -- 200,00 TL--- 250,00 TL--------------- ---80

    6-Dut-------------12,00 TL ---35,00TL - 175,00 TL--- 175,00 TL-- -175,00 TL---60

    7-Elma-----------12,00 TL ---30,00TL - 150,00 TL--- 150,00 TL --- 175,00TL -- 60

    8-Erik------------12,00 TL ---25,00TL -- 125,00 TL--- 150,00 TL --- -------------- 45

    9-Fındık-----------7,00 TL----25,00TL-- 100,00 TL--- 100,00 TL --- 125,00TL-- 60

    10-Kayısı--------12,00 TL ---30,00TL --125,00 TL--- 150,00 TL --- ----------------50

    11-Y.Dunya-----12,00 TL ---30,00TL - -125,00 TL--- 150,00 TL------------------- 40

    12-İncir----------12,00 TL ---35,00TL -- 175,00 TL--- 200,00 TL------------ ------50

    13-Ihlamur------10,00 TL ---30,00TL -- 150,00 TL--- 175,00 TL ------------------ 50

    14-Kiraz---------12,00 TL ---30,00TL -- 150,00 TL--- 150,00 TL ------------- --40

    15-Limon--------18,00 TL ---40,00TL -- 175,00 TL--- 175,00 TL -----------------40

    16-Mandarin----18,00 TL ---50,00TL -- 175,00 TL--- 200,00 TL---- ------------ 40

    17-Portakal------18,00 TL ---50,00TL -- 175,00 TL--- 200,00 TL ----------------- 40

    18-Nar-----------12,00 TL ---45,00TL -- 200,00 TL--- 200,00 TL--- -------------30

    19-Şeftali--------12,00 TL ---35,00TL--- -150,00 TL ------------------------------25

    20-T.Hurması---18,00 TL ---50,00TL - - 200,00 TL--- 250,00 TL ---200,00 TL- -60

    21-Vişne---------12,00 TL ---30,00TL -- 125,00 TL--- 150,00 TL--------------- -- 40

    22-Zeytin--------12,00 TL ---40,00TL -- 175,00 TL--- 200,00 TL --200,00 TL-100

    23- Harnup-----12,00 TL ---35,00TL - - 175,00 TL--- 200,00 TL ---200,00 TL---100

    24-Muşmula----12,00 TL ---25,00TL -- 125,00 TL--- 125,00 TL--------------------40

    25-Karayemiş--12,00 TL ---35,00TL -- 175,00 TL--- 175,00 TL-----175,00 TL 60

    26-Muz----------15,00 TL ---50,00TL ---100,00 TL--- -----------------------------20

    27-Kivi----------15,00 TL ---50,00TL --- 150,00 TL--- 150,00 TL -----------------50

    28-Kuşburnu---12,00 TL ---25,00TL---- -75,00 TL--- 100,00 TL ----------------50

    29-Nektari------12,00 TL ---30,00TL --- 125,00 TL--- 150,00 TL --------------- 30



    30-A.Fıstığı-----22,00 TL ---55,00TL--- 150,00 TL -- -250,00 TL --- 250,00 TL --100

    Meyve ağaclarının ekonomik verime gelmeden önceki fiyatının belirlenmesinde fidanın pazar fiyatına verim verme yılına kadar bakım masrafı ilave edilir.Örnek olarak ceviz fidanını ele alalım.

    Fidan Fiyatı = 12,00 YTL

    1 yıllık bakım masrafı = 2,50 YTL

    Ceviz Fidanları normal şartlarda 6 Yıl sonra ekonomik verime başlayacağından dolayı 2 ,50 YTL x 6 = 15,00 YTL

    Bakım + fidan fiyatı = 15,00 + 12,00

    = 27,00 YTL

    Diğer bütün fidanların tesis ücretleri bu şekilde hesaplanabilir.


    Bizim için asıl önemli olan ekonomik verime gelmiş ağaçların fiyatları nasıl hesaplanır. Kıymet takdiri yapan bilirkişilerin ve mal sahiplerinin sıkça yanıldıkları bir konuya açıklık getirerek başlayalım. Genel kanaat ağaçlar yaşlandıkça fiyatı daha da artar. Oysa gerçek öyle değil. Ağaçların verimi nazara alınmalı. Bir yılda bir ağaç dan ne gelir elde ediliyorsa ona göre fiyat verilir. Yoksa bu ağaç şu kadar yıl yaşar bundan şu kadar gelir elde ederdim diye fiyat verilmez.Örnek ; Bir ev satın alırken o evin mevcut durumuna göre fiyat verilir, yoka bu ev yılda şu kdar kira getir 10 yılda bu kadar ,20 yılda şu kadar gelir getirirdi o zaman şu parayı istiyorum gibi bir durum nasıl olmuyorsa meyve ağaçlarında da ayni durum söz konusu. Yani mevcüt ağaç verimi ne ise ona göre fiyat verilir.

    Meyvesi olmayıp kerestelik ağaçlarda ( Kavak v.b gibi ) Ağacın yerden yaklaşık 130-150 cm yukarıdan ölçülen yarıçapı belirlenir , m3 olarak elde edilecek kereste miktarına göre fiyat belirlenir.

    Gelecek yazımızda peyzaj ürünlerinin kamulaştırılmasındaki değer belirlenmesini belirteceğiz.

    KAYNAK:

    DEMİRCİ,Rasih - Arazilerin kamulaştırma Bedellerinin Takdir 2004- ANKARA
    GÜLTEN,Ş - Kıymet Takdiri 1989- ANKARA
    Tanrıvermiş, H - Tarım Arazilerinin Değer Belirlenmesi-2000 ANKARA

    Korkmaz MERT -Ziraat Mühendisi

  2. #2
    murbabacan
    Guest

    Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

    üstad merhaba ve teşekkürler..
    hazine arazilerinde bir sıkıntım yok meyve ağaçlarında ise öğrenmeye çalışıyorum..
    Bize verilen bilirkişilik notlarında
    Do=SigmaRx 1/q üstünde n-1 ifadesi var
    burdaki q hangi anlmada teşekkürler

  3. #3
    ubeyd
    Guest

    Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

    kapitalizasyon faiz oranı

  4. #4
    burak31
    Guest

    Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

    Sayın üstadım.HATAY İLİ.Hassa ilçesi sınırları içerisinde olan bölünmüş yol nedeniyle arazimizden 4760 m2 üzerinde 450 adet üzüm asması(7 yıllık) ve 150 zeytin ağacı ve etrafı 300 m2 beton direk ve örme telle çevrili bulunmaktadır.bize teklif edilen 17.260 tl dir.Bu bedelin düşük tespit edildiği kanaatiyle kabul etmedik.şuanda belirsizlik vardır.arazimiz toplam 7000 m2 olup geriye kalan 2240 m2 istimalaka dahil edilebirmi?bedelini bize hesap edebilirmisiniz.?(arazim:gazia ntep/HAtay anayol kenarındadır.(sulama barajı sahası içerisindedir)

  5. #5
    ubeyd
    Guest

    Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

    Bir dekar için mi 17.260 tl verdiler. Eğer bu fiyat tüm kamulaştırma için verilmiş ise çok az.
    Hesaplama şu şekilde olur. Arazinizde hakim bitkisi üzüm asması olmasından dolayı Kapama üzüm meyve bahçesi olarak yapılır.
    Benim hesaplarıma göre kapama asmanın çıplak toprak değeri ile birlikte 12.000.00 tl.Sizden alınan yer 4760 m2 olduğuna göre yaklaşık yer parası 50.000.00 tl eder.Ayrıca Beton direk ve tel parası da hesap edilir.
    Diğer bir husus da geri kalan kısım da eğer tarım yapmada sıkıntı varsa değer azalışı ilave edilir ki onu da komisyonun belirlemesi lazım.
    Yani verilen para çok az.

  6. #6
    burak31
    Guest

    Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

    4760 m2 yere 17.260 tl üzerindeki bitki tel parasıyla beraber brüt rakam.bir kök üzüm asması birim fiyatı nedakardır?teşekkürler.

  7. #7
    ubeyd
    Guest

    Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

    Burak Bey. Kapama meyve bahçesi olarak hesap edildiğinde bir kök üzüm asması olarak fiyat verilmez. Bilimsel olarak bir dekarda 125 adet üzüm olur.Ve bu 125 üzüm asmasının geliri hesap edilir ve ona göre fiyat ortaya çıkar.Bunun için siz asma adedine takılmayın.Önemli olan dekar başı verilen fiyata bakınız.Benim hesabıma göre sizin bağınızın toplam kamulaştırma fiyatı tel ve beton direk dahil 50 milyar bugünkü parayla 50 bin tl çıvarında dır.

    Birde geride kalan kısmın kamulaştırılabilir mi demişsiniz. Bunun için eğer geride kalan kısımda tarım yapamaz durumda ise yani hiç bir iş yapılamaz halde kalmış ise o zaman kamulaştırılmasını istersiniz. Geriye kalan 2200m2 lik bir alan az değil tarım yapılabilinir. Dediğim gibi tarım yapmaya mani bir durum yok ise. (Tarım yapılamaz duruma gelmesi yol çalışmasından kaynaklandı ise ) o zaman kamulaştırılmasını istersiniz.Yoksa kamulaştırılma yapılamaz.

  8. #8
    burak31
    Guest

    Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

    anladımm.teşekkürler üstad.

  9. #9
    kaan09
    Guest

    Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

    selam benim anlayamadıgım ağaç deger tespitiyle ilgili konuda sorum olacak? ornegın 6 yasındaki erik agaclarına istimlak oldugu zaman bunu kac yıl üzerinden nasıl hesaplanır cook ayrıntılı olarak açıklarsanız çook sevinirim.......

  10. #10
    ubeyd
    Guest

    Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

    6 Yaşındaki bir meyva ağacı henuz ekonomik verim dönemine başlamamıştır.Bundan dolayı fidan ve tesis üçreti toplanarak hesbı yapılır.

Bu Konu İçin Etiketler

Yetkileriniz

  • Konu açma yetkiniz yok.
  • Cevap yazma yetkiniz yok.
  • Eklenti yükleme yetkiniz yok.
  • Mesajınızı değiştirme yetkiniz yok.
  •